收藏！關于企業整體資產評估的基本知識

一、概念

整體企業資產評估是對獨立企業法人和其他具有獨立經營能力的經濟實體的全部資產進行評估。企業整體資產是由多項資產所組成的資產的總體，這種資產總體必須具有一定的生產能力和獲利能力。

二、為什么要對企業整體資產進行評估

企業整體資產評估主要用于設立公司、企業股份化改制、發行股票上市、股權轉讓、企業兼并、收購或分立、聯營、組建集團、法律訴訟、破產清算，以及中外合作、合資、融資、租賃、承包、抵押貸款等情景下。

三、企業整體資產包含哪些

企業整體資產是指企業過去的交易、事項形成并由企業擁有或控制的全部資產，企業整體資產的形態包括有形資產和無形資產。

有形資產是以具體物質產品形態存在的資產，包括固定資產、存貨等；

無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產，包括商標權、專利權等。

四、企業整體資產評估的范圍

企業整體資產評估的范圍界定至少包括兩個層次：其一是企業資產范圍的界定；其二是企業有效資產的界定。即企業整體評估的一般范圍和具體范圍。

企業整體資產評估的一般范圍：

一般范圍是從法的角度，從產權的方面來界定企業評估的資產范圍。從產權的角度，企業評估的范圍應該是企業的全部資產。

具體界定企業評估的資產范圍時應根據的資料有：企業提出資產評估申請時的申請報告及上級主管部門的批復文件所規定的評估范圍；企業有關產權轉讓或產權變動的協議、合同、章程中規定的企業資產變動的范圍；涉及國有資產的企業評估，可參照其評估立項書中劃定的范圍。

企業整體資產評估的具體范圍：

具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產范圍。是在評估的一般范圍的基礎上經合理必要的重組后的評估范圍。

在具體劃定企業整體資產評估達到具體范圍時應注意：對于在評估時點一時難以界定的產權或因產權糾紛暫時難以得出結論的資產，暫不列入企業評估的資產范圍；在產權界定范圍內，若企業中明顯存在生產能力閑置或浪費，以及某些局部資產的功能與整個企業的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應提醒委托方進行企業資產重組，重新界定企業評估的具體范圍。

五、企業整體資產評估中應考慮的因素

（一）企業現實存量資產

企業現實存量資產是指企業所擁有的全部可確指的資產。一般情況下，企業擁有的資產數額越大，其獲利能力也就越大。因此，對企業進行整體評估，首先必須考慮以單項資產評估值為基礎的企業資產總額。這是對整體進行評估的基礎。

（二）企業資產的匹配情況只有內部資產結構合理，匹配協調，才能最大限度的形成綜合生產能力，企業資產才能最大限度的發揮作用。資產的匹配包括各類資產之間的匹配和同類資產之間的匹配。

一般來說，固定資產盈利能力較強，但固定資產的增加，勢必導致流動資產需求的增加，當流動資金短缺時，就會造成停工待料，使固定資產閑置，造成企業收益率下降。同類資產間的匹配也同樣重要，如：企業機器設備與房屋建筑物間的匹配，生產設備與動力設備之間的匹配等，同樣會影響企業綜合生產能力的形成和發揮。

（三）企業經營管理水平

同樣的資產，由于經營管理水平不同，其獲利能力相當懸殊。對企業管理水平的考慮，除注意企業經營管理思想方式、方法和手段外，還應對企業的人員構成、技術素質，特別是企業信譽等進行綜合考察。

（四）企業的地理環境

自然地理環境、經濟地理位置和交通地理位置在空間地域上有機的結合，對企業的運輸成本、勞動力成本和經濟效益產生重要影響。集聚效益包括生產技術集聚效益和社會集聚效益兩種。企業所處地理環境是影響企業獲利能力的重要因素，評估時也應著重進行考察。

（五）其他因素

主要包括企業產品技術發展前景、市場發展前景和企業所屬行業等，評估時應對這些因素進行綜合考察。

六、企業整體資產評估與企業價值評估的區別

企業并購、公司上市、股權變更、企業清算等經濟事項的發生都會涉及企業價值評估或企業整體資產評估。但是企業價值評估和企業整體資產評估師兩個不同的概念。正確理解二者的區別，對于完善資產評估理論和順利開展資產評估工作等有重要意義。

1.兩者的基本涵義不同。

2.兩者的評估假設不同。

在進行企業價值評估時，評估人員所作的評估假設只能是企業持續經營假設，因為只有在確定企業能夠持續經營的前提下，才有可能對其未來的獲利能力進行評估。在進行企業整體資產評估時，評估人員所作的評估假設既可以是企業持續經營假設，也可以是企業非持續經營假設（如企業破產清算等）。

3.兩者的評估方法不同。企業價值評估時對企業的未來獲利能力所進行的評估。從這個角度看，對企業價值的評估只能采用收益法，而不宜或不能采用其他評估方法。企業整體資產評估是對企業在評估基準日所擁有的全部資產和負債所進行的評估，因此對企業整體資產的評估就只能采用成本加和法，即分別評估出企業各項資產的評估值并累加求和，再扣減負債評估值，從而得出凈資產評估值。

4.兩種評估結果不能相互驗證。企業價值評估與企業整體資產評估是兩個不同的概念，需要采用不同的評估方法。

以企業價值概念所評估出的結果與以整體資產評估概念所評估出的結果之間是不具有可比性的。采用收益法評估的企業價值是通過對被評估企業的未來獲利能力進行評估而得出的“內在價值”。評估的著眼點是企業的未來，評估結果主要說明了企業的未來獲利能力，而不是企業現實擁有的資產價值，因此，這種評估結果較為抽象，評估結果的合理性要經過較長的時間才能得到驗證。

采用成本法評估的企業整體資產價值則是對被評估企業擁有的現實資產進行評估而得出的“外在價值”。評估的著眼點是企業的現在，評估結果主要說明了企業在評估基準日所擁有的資產、負債和凈資產的現實價值。采用成本法評估得出的結果比較具體，評估結果的合理性可以在相對較短的時間內得到驗證。

由此，兩種不同評估方法得出的結果是不能進行簡單對比或相互驗證的。